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_刚需被迫从新房转移 北京二手房价上涨趋势已明

2017-11-20 15:20

不同于新房市场的冷清,春节后北京二手房市场迎来小高峰。北京商报记者走访京城多个城区发现,由于销售火热,部分二手房中介门店初三已开店营业。值得注意的是,2015年北京二手房价涨幅较低,同时上涨只是局部现象。但业内人士认为,2016年北京二手房价格将形成全面上涨态势,主要原因在于北京新建商品住宅豪宅化已成定局,刚需客群不得不选择价格较低的二手房。

不过春节的二手房

春节期间,北京新房市场再次出现零开盘现象。与此形成鲜明对比的是火热的二手房市场。

“一些客户担心市场出现变动,刚过完年就预约看房,尽管春节假期还未结束,地坛板块附近的多家中介门店就已早早开业。”该区域内一家房屋中介的经纪人告诉北京商报记者,春节后二手房市场成交火热势头得到延续,正式开业第一天店面预约看房客户近10组。

事实上,不仅是市场成交势头攀升,二手房价格上涨也得到延续。北京商报记者发现地坛区域某小区单元门口贴着中介人员“代客求购房屋”的宣传页,称该小区房源成交较好且已出现明显涨幅。

数据显示,今年1月北京二手房网签量达24312套,同比近乎翻番,创下了近34个月来新高;同时,从2014年9月开始,二手房价格已连续16个月出现上涨。北京市房地产业协会秘书长陈志预测,2016年北京二手房市场仍将保持量价齐升的态势。

刚需被迫从新房转移“二手房市场持续火热,主要原因在于北京新建商品房市场豪宅化趋势确立,刚需客群难以承受新房的高房价被迫转入二手房市场。” 链家研究院分析师李巧玲在接受北京商报记者采访时表示。

新房市场豪宅化的原因在于土地成本的上升,地价超过房价成为普遍现象。土地供应的减少是推升地价的重要原因之一,数据显示,2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少32宗;北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷,缩减了1800公顷。

陈志认为,在土地供应总量减少的前提下,住宅供应的总量也在减少。在仅存不多的住宅土地供应总量当中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。因此,未来10万元/平方米以上的楼盘将充斥新房市场。

一位地产中介告诉北京商报记者,受新房价格过高影响,很多首次置房的客户都将目标锁定为二手房,“春节假期结束后,还会有更多的人预约看房买房”。

二手房价上调由点及面趋势明显

从今年1月以及春节后二手房市场的表现来看,今年二手房市场将出现量价齐升态势,同时,二手房价格上涨特点也将从区域性上涨转变为普遍性上涨。

数据显示,2015年北京共成交了20.5万套二手房,成交均价从1月的34564元/平方米上涨至12月的39497元/平方米,涨幅为14.27%。而来自中指院的数据表明,进入2016年,北京二手房价格仍在上涨。

业内人士认为,今年政策持续宽松,北京新房市场豪宅化、新增供应锐减,在此背景下,首次置业群体将把目光更多地转向二手房市场,今年二手房价格仍将持续上涨,并实现普遍性上涨,而不仅仅局限于特定区域的上涨。

不仅如此,亚豪机构市场总监郭毅认为,今年一些热点区域的二手房价格涨幅肯定会超过市场整体涨幅,如城区内“地王”周边的二手房以及学区房,但是陈旧的公房则很难出现价格的大幅上涨。

北京商报记者 钱瑜 彭耀广来源北京商报)

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发布时间:2017-11-20 15:20

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